Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Terrain à Vacarisses

Vacarisses, Barcelona • Réf.: #26676C34

65 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Vacarisses sous votre budget. Gratuit.

Surface

1015 m²

Prix / m²

64 €

OccupationNon confirmé
74
Terrain à Vacarisses — Vacarisses
Photo : Hipoges
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 17 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este solar de forma trepezoidal, ubicado en Vacarisses, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 0146503DG1004N0001EL -Fincas 5446 y 5447 -Clasificación urbanística: Suelo residencial Parámetros Urbanísticos: -Calificación: Clave 2 – Ciudad Jardín Semi-Intensiva -Altura reguladora máxima: 10,50 mts. (PB+2) -Fachada mínima parcela: 15 m -Ocupación: 30% -Parcela mínima: 400 m2 -Edificabilidad neta del solar: 0,60m2techo/m2suelo Actualmente sobre el suelo existe proyecto para la construcción de dos viviendas unifamiliares aisladas de 200 m2 y una zona común de acceso para ambas Comprar suelo urbano en Vacarisses ofrece varias ventajas para quienes buscan invertir o construir vivienda. Su proximidad a Barcelona permite disfrutar de un entorno más tranquilo y natural sin renunciar a las oportunidades laborales y de servicios de una gran ciudad. Al tratarse de suelo urbano, dispone de mayores facilidades para la edificación y acceso a infraestructuras básicas como agua, electricidad y vías de comunicación. Además, la zona destaca por su calidad de vida, paisajes de montaña, menor densidad poblacional y potencial de revalorización a medio y largo plazo, factores que la convierten en una alternativa atractiva tanto para residencia habitual como para inversión inmobiliaria. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
0146503DG1004N0001EL
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

74/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1015.00m² en Vacarisses a 64€/m² (mediana zona 182€/m², delta -64.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Forces

  • +Descuento del -64.8% frente a la mediana zonal (182€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Vacarisses, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-9.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
71 € /m²
Votre actif
64 € /m²
Échantillons
797
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif65 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña6 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé72 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Vacarisses par score IA

Voir tous les biens bancaires à Vacarisses

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine