AtalayaAtalaya

Calle Real Nº15 Plta. Bj

Cortijo Carvajal, Cajar, Granada • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #265E488B

112 656 €
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Surface

49 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA. NÚMERO OCHO.- VIVIENDA , en la planta baja identificada en el proyecto con la letra A del edificio plurifamiliar, en construcción, sito en la Calle real número 21-23 y Calle del Horno número 24 de Cájar. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie útil de cuarenta y nueve metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados y construida de cincuenta y cinco metros y ochenta y seis decímetros cuadrados. LINDA: frente, zaguán de acceso al edificio, pasillo distribuidor de viviendas, cuarto de contadores; derecha entrando, vuelo de calle Real número 21-23; izquierda, pasillo distribuidor de viviendas y vivienda en planta baja letra B; y fondo, rampa de acceso a la planta semisótano y vivienda en planta baja etra B. CUOTA: siete enteros y cincuenta y siete centésimas por ciento. Inscripción: Registro de la Propiedad de la Zubia, al Tomo 2167, Libro 60 de Cájar, Folio 166, Finca Número 3.983. La hipoteca causó la inscripción 2ª, novada mediante la 3ª y 4ª.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)100 600 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por 76000 EUR de principal, 7600 EUR de intereses remuneratorios, 26600 EUR de intereses moratorios y 11400 EUR de costas y perjuicios. Anotación preventiva de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 3708.52 EUR.
Hipoteca76 000 €
Embargos3 709 €
Puja mínima112 656 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo
Análisis riesgoExiste una hipoteca principal y un embargo de la Seguridad Social. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo al proceso.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9401604VG4190A
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Cajar a 112,656€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 17 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Precio +27.5% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cortijo Carvajal, Cajar, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+27.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
2 280 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif112 656 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 886 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)394 €
Investissement total estimé121 936 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis21 août 2026
Dernière mise à jour21 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine