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Local commercial à Torrejón de Ardoz

Torrejon de Ardoz, Madrid • Vente aux enchères • Réf.: #262DD9B3

5 613 €
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OccupationNon confirmé
79
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: FINCA NUMERO DIECISÉIS.- LOCAL COMERCIAL DESIGNADO CON EL NÚMERO 2.1, SITUADO EN LA PLANTA BAJA DEL BLOQUE O CASA DENOMINADO A-DOS DEL CONJUNTO DE EDIFICACIÓN EN LOS FRESNOS II, FASE A, EN TORREJÓN DE ARDOZ, CON ACCESO POR LA CALLE JOAQUÍN BLUME, POR DONDE ESTÁ SEÑALADO CON EL NUMERO OCHO. TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA DE 34,68 M2, Y UNA ÚTIL DE 31,80 M2, Y LINDA: AL FRENTE, CON LA CALLE DE SU SITUACIÓN A LA DERECHA ENTRANDO, CON LOCAL 2.2 DE SU MISMA PLANTA Y CASA IZQUIERDA, CON LOCAL DESIGNADO CON EL NÚMERO 3.4 DEL BLOQUE O CASA A-TRES Y FONDO, CON CUARTOS TRASTEROS. LE CORRESPONDE UNA PARTICIPACIÓN EN EL TOTAL VALOR DEL EDIFICIO Y GASTOS COMUNES DEL MISMO DE CERO ENTEROS CINCUENTA Y CINCO CENTÉSIMAS POR CIENTO.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
0173502VK6707S0016RO
Superficie cadastrale
34 m²
Année de construction
1996
Usage cadastral
Commercial

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

79/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
11/15

Subasta BOE en Torrejon de Ardoz. Puja mínima 5,613€ vs tasación 56,133€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (5,613€ vs 56,133€)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Torrejon de Ardoz, Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif5 613 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid337 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé7 250 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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