Calle Astronomía, 1 Escalera 1, Planta 7 Puerta 1, Torneo Parque Empresarial

San Jerónimo, Sevilla • Bureau · Vente aux enchères • Réf.: #25FBF0FF

187 950 €

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Surface

40 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Módulo de oficina de 40,49 metros cuadrados de superficie útil; módulo diáfano en planta 7ª, sin distribución interior, en Calle Astronomía, 1 (Torneo Parque Empresarial), de Sevilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)20 365 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA por 132000 EUR de principal, 41844 EUR de intereses de demora, 17067.6 EUR de costas y gastos. Anotaciones de embargo judicial y administrativo por un total de 1039.97 EUR (principal) + 311.90 EUR (intereses) + 1411.62 EUR (principal) + 423.48 EUR (intereses) + 1299.38 EUR (principal) + 259.90 EUR (recargo) + 178.35 EUR (intereses) + 259.88 EUR (intereses presupuestados) + 53.96 EUR (costas) + 450 EUR (costas presupuestadas) + 1976.60 EUR (principal) + 395.33 EUR (recargo) + 296.21 EUR (intereses) + 296.49 EUR (intereses presupuestados) + 88.23 EUR (costas) + 450 EUR (costas presupuestadas) + 4323.69 EUR (principal) + 1297.10 EUR (costas) + 1421.36 EUR (principal) + 426.4 EUR (costas) + 3419.31 EUR (principal) + 683.84 EUR (recargo) + 480.02 EUR (intereses) + 512.90 EUR (intereses presupuestados) + 194.38 EUR (costas) + 450 EUR (costas presupuestadas) + 1553.44 EUR (principal) + 310.72 EUR (recargo) + 1231.64 EUR (costas e intereses devengados y presupuestados).

Hipoteca132 000 €

Embargos1 553 €

Puja mínima20 365 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca significativa y múltiples embargos, lo que aumenta el riesgo de cargas adicionales y complejidad en la cancelación. La situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 40.49 m² mais le cadastre enregistre 63 m² (+56%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6963301TG3466N2344DP

Superficie cadastrale

63 m²

Année de construction

2006

Usage cadastral

Bureaux

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Catégorie: 18/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Sevilla a 187,950€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para office en esta zona
−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

San Jerónimo, Sevilla, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif187 950 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 157 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)658 €

Investissement total estimé202 765 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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