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Calle Xiprer

la Fontsanta i Can Fatjó, Rieral de Bigues, Barcelona • Maison • Réf.: #25C28743

299 000 €
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Surface

159 m²

Prix / m²

1 885 €

Pièces

3

OccupationLibre
70
Calle Xiprer — la Fontsanta i Can Fatjó, Rieral de Bigues
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de la vivienda parece estar en buen estado general, con pintura uniforme y sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad muestra una valla en buen estado y vegetación cuidada, lo que sugiere un mantenimiento regular.
  • •Balcon: El balcón presenta una barandilla de hierro forjado que, aunque funcional, podría beneficiarse de una limpieza o repintado para mejorar su aspecto.

descriptionDescription

Chalet aislado de 159 m² ubicado en Rieral de Bigues, en Bigues i Riells del Fai, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 159 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño, desarrollado en varias alturas. Construido sobre una parcela de 465 m² en la zona no edificada está destinada a jardín y piscina. El inmueble se sitúa en la urbanización Bigues-Castell Montbui, en un entorno residencial de la población, con acceso por vías locales y conexión con las carreteras del municipio. La zona dispone de servicio de autobús interurbano y cuenta con supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1989

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 158.58 m² mais le cadastre enregistre 196 m² (+24%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2334705DG3123S0001JQ
Superficie cadastrale
196 m²
Année de construction
1989
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 899 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 158.58m² en Rieral de Bigues a 1211€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -63.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -63.0% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRisques

  • −837 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

la Fontsanta i Can Fatjó, Rieral de Bigues, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.5%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 894 € /m²
Votre actif
1 885 € /m²
Échantillons
4141
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 047 €
Investissement total estimé330 947 €
Rénovation estimée (état : mejorable)63 500 € – 111 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
192 000 €arrow_forward299 000 €-55.73%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2024 (899 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine