Calle Partida Rotonda

Grau y Playa, Gandia, Valencia • Appartement • Réf.: #25BF7268

260 000 €-15% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Gandia sous votre budget. Gratuit.

Surface

151 m²

Prix / m²

1 718 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Partida Rotonda — Grau y Playa, Gandia

Photo : Solvia

1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 4 dormitorios en Gandía, Valencia. Situado en la zona de Grau y Playa, esta vivienda de segunda mano y 151 m² ofrece buena conexión por transporte público como el tren con la línea C1 a pocos minutos o por transporte privado con fácil acceso a la N-332, N-337 y A-38. Su cercanía a colegios, institutos, escuela universitaria, parques, supermercados, cafeterías y centro de salud la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio construido en 2006 y con una superficie de 151 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 4 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños, 1 balcón y 1 terraza abierta. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 151.31 m² mais le cadastre enregistre 171 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5600524YJ4250S0035KD

Superficie cadastrale

171 m²

Année de construction

2006

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 265 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 151.31m² en Gandia a 1718€/m² (mediana zona 2020€/m², delta -15.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 263 días en mercado.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Grau y Playa, Gandia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-15.0%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 020 € /m²
Votre actif: 1 718 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+21.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 416 € /m²
Votre actif: 1 718 € /m²
Échantillons: 20
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif260 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana26 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)910 €

Investissement total estimé287 910 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

26 juin 2026

219 000 €arrow_forward260 000 €-18.72%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (265 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Gandia par score IA

Calle Miramar, s/n

215 500 €

1 245 €/m² · 173 m²

Voir l'analysearrow_forward

Avenida República Argentina

69 000 €

841 €/m² · 82 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Calderón de la Barca

167 000 €

1 459 €/m² · 114.48 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Ferrocarril D´alcoi

120 000 €

1 412 €/m² · 85 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Ciutat Comtal

70 500 €

1 022 €/m² · 69 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine