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AtalayaAtalaya

Obra Parada Piso en Cl Cabanes (tortosa)

Tortosa, TarragonaAppartementRéf.: #221D49CB

9 100 €
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Surface

31 m²

Prix / m²

289 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
34
Obra Parada Piso en Cl Cabanes (tortosa) — Tortosa
Photo : Cimenta2
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda muy luminosa, en pleno centro histórico de la ciudad de Tortosa, situada en un edificio de cuatro alturas sobre rasante, ubicado en la calle Cabanes, en la localidad de Tortosa, en la provincia de Tarragona. El edificio dispone de una cierta antigüedad, por lo que carece de ascensor. La vivienda tiene una superficie construida de 40 m2 y una superficie útil de 22.45 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina equipada que distribuye a un gran salón comedor con salida a una terraza exterior, un dormitorio doble, y un cuarto de baño completo con bañera. La vivienda dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente de sapeli, su puerta de acceso es normal blindada Los suelos de las estancias son de gres cerámico, y la pintura es monocapa, plástica lisa, en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 31.45m² en Tortosa a 289€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -76.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -76.2% frente a la mediana zonal (1213€/m²)

warningRisques

  • 794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tortosa, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-76.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 213 € /m²
Votre actif
289 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+7.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
268 € /m²
Votre actif
289 € /m²
Échantillons
94
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña910 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 310 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine