AtalayaAtalaya

Local en Murcia

Murcia • Local commercial • Réf.: #21818E83

86 290 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Murcia sous votre budget. Gratuit.

Surface

200 m²

Prix / m²

432 €

OccupationLibre
51
Local en Murcia — Murcia
Photo : Solvia
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Las paredes presentan desconchones y suciedad generalizada, indicando falta de mantenimiento.
  • •Los suelos son de baldosas antiguas y algunas están rotas o faltan, especialmente en la zona de la segunda foto.
  • •La fachada del edificio es antigua y muestra signos de desgaste, con toldos y aires acondicionados viejos.
  • •Hay una escalera interior con barandilla oxidada y paredes sucias, lo que sugiere un estado general de abandono.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Année de construction

1981

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 199.55 m² mais le cadastre enregistre 176 m² (-12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4946309XH6044N0024IO
Superficie cadastrale
176 m²
Année de construction
1981
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Local comercial planta unknown de 184.68m² en Murcia a 467€/m² (mediana zona 478€/m², delta -2.3%). libre. Zona alta, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 33 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-6.5%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
462 € /m²
Votre actif
432 € /m²
Échantillons
32
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif86 290 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia6 903 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)302 €
Investissement total estimé94 495 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Murcia par score IA

Local Comercial en Pintor Velazquez
83

Local Comercial en Pintor Velazquez

23 760 €

201 €/m² · 118 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Salvador Madariaga
83

Calle Salvador Madariaga

54 000 €

309 €/m² · 175 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Orilla del Azarbe
81

Calle Orilla del Azarbe

139 000 €

227 €/m² · 612 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en Mayor
77

Local Comercial en Mayor

269 000 €

259 €/m² · 1039 m²

Voir l'analysearrow_forward
Edificio Atalaya Centro Fase i (murcia)
77

Edificio Atalaya Centro Fase i (murcia)

59 000 €

298 €/m² · 198 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine