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Avenida De Ferrol

Pontedeume, A Coruña • Immeuble • Réf.: #2170F287

24 000 €
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Surface

1654 m²

OccupationLibre
62
Avenida De Ferrol — Pontedeume
Photo : sareb
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Activo residencial tipo WIP parcialmente ejecutado, estructura finalizada, (grado avance aproximado 25%) en Pontedeume, pequeño pueblo de caracter medieval con un desarrollo turístico importante. A pesar de ser una WIP, falta por completar un PERI por ensanchamiento de la Av. Ferrol (calle de acceso al activo), y se desconoce si la obra ejecutada está dentro del marco normativo que finalmente se apruebe, con lo que existe la posibilidad de que sea necesario demoler lo ya ejecutado. El activo se compone de 19 viviendas (1,330,3m2), locales comerciales/trasteros (688m2) y 1 plaza de garaje. Ubicado en Pontedeume, en la provincia de A Coruña, junto a los municipios de Miño, Babañas y Capela, en la ría de Ares, con buenas conexiones a las principales vías de comunicación regionales. Está bien comunicado con A Coruña y Ferrol, a menos de 30 minutos de ambas por autovía.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6570116NJ6066N0001FD
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 870 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi, obra parada (avance 25%), 19 viviendas de 1654.00m² en Pontedeume a ?€/m² (mediana zona 324€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1338 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −863 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Pontedeume, A Coruña

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif24 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia2 160 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé27 460 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2024 (870 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine