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Parque Insdustrial y de Servicios Solucar, Calle Thomas Edison.-

Polígono Industrial Solucar, Sanlúcar la Mayor, Sevilla • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #20AEC256

614 336 €
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Surface

1114 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

DESCRIPCION: -URBANA NUMERO SESENTA Y TRES A: NAVE INDUSTRIAL que consta de dos plantas sobre rasante y sótano. Tiene una superficie total construida de MIL CIENTO TRECE METROS CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS -1113,53 metros cuadrados- y útil total de MIL SESENTA OCHO METROS CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS -1068,49 m2-de los que QUINIENTOS OCHO METROS SETENTA DECIMETROS CUADRADOS- 508,70- construidos y CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS -485,59- útiles, corresponden a la planta de sótano; QUINIENTOS OCHO METROS SETENTA DECIMETROS CUADRADOS -508,70- construidos y CUATROCIENTOS NOVENTA METROS VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS -490,25- útiles corresponden a la planta baja; noventa y seis metros trece decímetros cuadrados -96,13- construidos y noventa y dos metros sesenta y cinco decímetros cuadrados -92,65- útiles corresponden a la planta alta (...) La descripción de la parcela sobre la que se ubica es la siguiente: parcela industrial sita en el Parque Industrial y de Servicios Solúcar en el termino municipal de Sanlúcar la Mayor, con entrada por calle Thomas Edison. Tiene una extensión superficial de seiscientos cinco metros ochenta y tres decimetros cuadrados -605,83, Linda: por la derecha de su entrada con la parcela número 64; por la izquierda, con parcela número 63-3; y por el fondo, con parcela número 61 A. Cuota: Se la asigna una cuota de participación en los elementos comunes del 0,40%

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)320 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por 320.000 EUR de principal, 13.064 EUR de intereses ordinarios, 67.992 EUR de intereses de demora y 27.250 EUR para costas judiciales. Afecta al pago de liquidaciones complementarias por Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Hipoteca320 000 €
Puja mínima614 336 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es una nave industrial, lo que reduce el riesgo de ocupación vulnerable. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida y la referencia catastral no consta, lo que añade incertidumbre.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
no consta

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Sanlúcar la Mayor a 614,336€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Polígono Industrial Solucar, Sanlúcar la Mayor, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif614 336 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía43 004 €
Notaire (est.)922 €
Registre foncier (est.)614 €
Gestion administrative (est.)2 150 €
Investissement total estimé661 026 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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