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Piso en Calle Fresador, Almería

Almería • Appartement • Réf.: #20A64559

149 500 €-36% vs marché de zone
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Surface

106 m²

Prix / m²

1 417 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
70
Piso en Calle Fresador, Almería — Almería
Photo : Cimenta2
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 78m2 construidos y 60m2 útiles situado en edificio de seis plantas ubicado en la calle Fresador en la ciudad de Almería, provincia de Almería. Cuenta con dos habitaciones y un cuarto de baño. Cuenta con una plaza de garaje como anejo inseparable. Se encuentra en una zona residencial de la ciudad. Es una calle tranquila, ideal para pasear o vivir, rodeada de viviendas y espacios verdes cercanos. La zona suele contar con servicios cercanos como tiendas, colegios y parques, haciendo que sea un lugar cómodo y agradable para sus residentes. Además, su ubicación en Almería permite un fácil acceso a otras partes de la ciudad.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 481 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

70/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 105.53m² en Almería a 1417€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -36.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (480 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -36.0% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

warningRisques

  • −480 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 215 € /m²
Votre actif
1 417 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+79.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
790 € /m²
Votre actif
1 417 € /m²
Échantillons
84
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuismai 2025 (481 jours)
Sur Atalaya depuis5 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine