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AtalayaAtalaya

Appartement à Elche

Calle Vicente Blasco Ibáñez

Elche, Alicante • Réf.: #20209ECB

119 000 €
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Surface

60 m²

Prix / m²

1 983 €

Pièces

2

OccupationLibre
47
Calle Vicente Blasco Ibáñez — Elche
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y el suelo está muy deteriorado, con baldosas rotas y levantadas.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son muy antiguos y están en mal estado, con la encimera y el fregadero deteriorados. Las paredes tienen papel pintado antiguo y sucio.
  • •Balcon: La barandilla del balcón está oxidada y la superficie del suelo presenta suciedad y desgaste.

Description

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Elche con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Piso a reformar en pleno centro de Elche. Crea el hogar que siempre has imaginado, ¿buscas una vivienda con ubicación privilegiada y la oportunidad de diseñarla completamente a tu gusto? Esta puede ser tu oportunidad. Ponemos a tu disposición este piso a reformar situado en pleno centro de Elche, una vivienda con grandes posibilidades para crear un hogar totalmente personalizado, adaptado a tus necesidades y estilo de vida. El inmueble ofrece una base perfecta para plantear una reforma integral, pudiendo transformar sus espacios y crear una distribución moderna, funcional y luminosa. Como ejemplo, se propone una distribución con 2 dormitorios, amplio salón, cocina independiente, baño y galería, aunque la configuración final dependerá del proyecto de reforma y de las posibilidades técnicas de la vivienda. Su ubicación, en pleno corazón de Elche, permite disfrutar de la comodidad de tener comercios, supermercados, servicios, restauración, colegios y todo tipo de establecimientos a pocos minutos, además de excelentes conexiones con el resto de la ciudad. Una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan invertir en una vivienda con potencial de revalorización o para aquellos que prefieren partir de cero y diseñar una casa que realmente se adapte a ellos. Tú eliges la distribución. Tú eliges los acabados. Tú creas tu hogar. Nota legal: la información, fotografías, planos y demás material gráfico se facilita a título informativo y puede estar sujeto a modificaciones. La distribución mostrada en el plano es meramente orientativa y constituye una propuesta de reforma, no reflejando necesariamente la distribución actual de la vivienda ni garantizando su viabilidad técnica o urbanística. La persona compradora deberá comprobar y verificar por su cuenta las condiciones físicas, jurídicas, urbanísticas y registrales del inmueble, así como la viabilidad de cualquier proyecto de reforma. Los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio, salvo indicación expresa. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Elche con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1966

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 60 m² mais le cadastre enregistre 84 m² (+40%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1083314YH0318C0007SE
Superficie cadastrale
84 m²
Année de construction
1966
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 60.00m² en Elche a 1983€/m² (mediana zona 1875€/m², delta +5.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (8 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Elche, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+5.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 875 € /m²
Votre actif
1 983 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+67.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 185 € /m²
Votre actif
1 983 € /m²
Échantillons
36
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif119 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana11 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)417 €
Investissement total estimé132 317 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine