AtalayaAtalaya

Colonia Erillas de Madrid

Latina, Madrid • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #2012BFAD

311 501 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Madrid sous votre budget. Gratuit.

Surface

59 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
36
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

SUPERFICIE 59,30 METROS C., SALÓN-COMEDOR, TRES DORMITORIOS, PASILLO,ARMARIO, COCINA, ASEO Y TERRAZA.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)251 331 €
Detalle cargasHipoteca a favor de URBAN NEXT CAPITAL SL por 240846.02 EUR (principal, intereses y costas). Anotación preventiva de embargo a favor de MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA COLONIA ERILLAS DE MADRID por 13629.31 EUR (principal, intereses y costas).
Hipoteca237 702 €
Comunidad13 629 €
Puja mínima311 501 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa situación posesoria de la finca es desconocida, lo que implica un riesgo alto de ocupación. Además, existen cargas previas a la hipoteca ejecutada, incluyendo un embargo de la comunidad de propietarios.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
11/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Madrid a 311,501€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Precio +31.0% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Latina, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+31.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
4 009 € /m²
Votre actif
5 253 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+37.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
3 814 € /m²
Votre actif
5 253 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif311 501 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid18 690 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 090 €
Investissement total estimé332 281 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Madrid par score IA

Calle Eduardo Minguito
81

Calle Eduardo Minguito

215 000 €

3 967 €/m² · 54.2 m²

Voir l'analysearrow_forward
Vivienda en Madrid
81

Vivienda en Madrid

203 700 €

3 500 €/m² · 58.2 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Julia Nebot
80

Calle Julia Nebot

205 000 €

3 241 €/m² · 63.25 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n
77

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

509 000 €

4 544 €/m² · 112 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n
77

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

531 000 €

4 871 €/m² · 109 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine