AtalayaAtalaya

Calle Santiago

Huéscar, Granada • Maison • Réf.: #1FDC7A09

11 325 €-98% vs marché de zone
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Surface

275 m²

Prix / m²

41 €

Pièces

4

OccupationLibreDéduit par IA
60
Calle Santiago — Huéscar
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta grietas y desconchones, con un balcón de hierro forjado.
  • •Exterior: Se observa un patio interior con paredes desconchadas y vegetación, así como una escalera de obra.
  • •Pasillo: Los pasillos interiores muestran humedades y suciedad, con techos y paredes deteriorados.
  • •Exterior: Hay una estructura de ladrillo y vigas de madera expuestas, indicando una obra en curso o un estado de deterioro avanzado.

descriptionDescription

Casa adosada de 275 m² situada en la localidad de Huéscar, provincia de Granada. Construida en 1889, esta casa adosada en mal estado, consta de 3 plantas, dispone de una superficie de 275 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La localidad está comunicada mediante los accesos viarios A-4302 y A-326. La zona dispone de equipamiento como restaurantes, teatro, colegio, gasolinera, zona deportiva, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1889

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0852116WG4805A0001DW
Superficie cadastrale
275 m²
Année de construction
1889
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 529 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 275.00m² en Huéscar a 41€/m² (mediana zona 1788€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (528 días).

trending_upForces

  • +IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRisques

  • −528 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Huéscar, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-97.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
41 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-93.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
41 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif11 325 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía793 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé13 418 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (529 jours)
Sur Atalaya depuis19 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine