AtalayaAtalaya

Appartement à Albuñol

Avenida Andalucía

Albuñol, Granada • Réf.: #1FB50302

48 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Albuñol sous votre budget. Gratuit.

Surface

68 m²

Prix / m²

705 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
35
Avenida Andalucía — Albuñol
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con acabados convencionales y desgaste normal por antiguedad.
  • •Exterior: Planta baja comercial con persianas metalicas y acceso desde acera publica en estado operativo.
  • •Balcon: Terrazas y balcones de plantas superiores con barandillas metalicas y toldos en uso.

Description

Piso de 68 m² ubicado en Albuñol, Granada. Se trata de un piso de 68 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Piso situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera N-340. Dispone de comunicaciones mediante autobús interurbano, con varias paradas en la localidad. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se encuentra la playa, así como el Teatro Municipal. Además, cuenta con centro de salud en el municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1975

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 68.12 m² mais le cadastre enregistre 85 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2117509VF8721A0014HD
Superficie cadastrale
85 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 195 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 68.12m² en Albuñol a 705€/m² (mediana zona 662€/m², delta +6.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 177 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 366 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Albuñol, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+0.6%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
701 € /m²
Votre actif
705 € /m²
Échantillons
374
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif48 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 360 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé52 660 €
Rénovation estimée (état : mejorable)27 000 € – 47 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
6 oct. 2026
49 100 €arrow_forward48 000 €-2.24%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (195 jours)
Sur Atalaya depuis23 juil. 2026
Dernière mise à jour21 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Albuñol par score IA

Voir tous les biens bancaires à Albuñol
Constitucion
48

Constitucion

110 000 €

651 €/m² · 169 m²

Voir l'analyse
Piso en Albuñol
34

Piso en Albuñol

85 000 €

1 186 €/m² · 71.65 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine