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Appartement à Sant Joan de Vilatorrada

Sant Joan de Vilatorrada, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #1F55267B

149 000 €
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Surface

115 m²

Prix / m²

1 295 €

Pièces

3

OccupationLibre
63
Appartement à Sant Joan de Vilatorrada — Sant Joan de Vilatorrada
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto en estado de conservacion aparente correcto, sin patologias graves visibles a nivel exterior.
  • •Pasillo: zonas comunes del portal con escalera de granito y rampa de acceso en buen estado funcional.
  • •Exterior: no se aportan imagenes del interior de la vivienda para evaluar el estado de conservacion privativo.

Description

Vivienda situada en la Avenida Montserrat, en la localidad de Sant Joan de Vilatorrada, en la provincia de Barcelona. La vivienda tiene una superficie construida de 115.08 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1975

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 115.08 m² mais le cadastre enregistre 99 m² (-14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0620401DG0202S0018HT
Superficie cadastrale
99 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 115.08m² en Sant Joan de Vilatorrada a 1295€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Forces

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Sant Joan de Vilatorrada, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif149 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)522 €
Investissement total estimé165 422 €
Rénovation estimée (état : mejorable)46 000 € – 80 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 29 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (16 jours)
Sur Atalaya depuis10 oct. 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine