AtalayaAtalaya

Local commercial à Sant Andreu de la Barca

Avenida Guatemala

Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Réf.: #1EF770A5

74 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sant Andreu de la Barca sous votre budget. Gratuit.

Surface

131 m²

Prix / m²

564 €

OccupationNon confirmé
67
Avenida Guatemala — Sant Andreu de la Barca
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo visto con persianas y carpinterias que aparentan antiguedad media y estado de conservacion ordinario.
  • •Balcon: Terrazas y barandillas metalicas de estetica original en uso aparente sin desprendimientos estructurales visibles.
  • •Exterior: Unicamente se aprecia la envolvente exterior del inmueble sin tomas de interiores.

Description

Local comercial de 131 m² en venta en Sant Andreu de la Barca, Barcelona. Se trata de un local de 131 m² distribuidos en varias estancias. Cuenta con acceso directo desde calle. El local se sitúa en el núcleo urbano de la población, teniendo buenos accesos por carretera. Ofrece conexión por transporte público al estar cerca de paradas de autobús y la estación de tren. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4591132DF1849S

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 766 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta calle de 131.10m² en Sant Andreu de la Barca a 564€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −741 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sant Andreu de la Barca, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-11.6%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
564 € /m²
Échantillons
621
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif74 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé82 700 €
Rénovation estimée (état : mejorable)52 500 € – 92 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
8 sept. 2026
83 500 €arrow_forward74 000 €-11.38%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2024 (766 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sant Andreu de la Barca par score IA

Voir tous les biens bancaires à Sant Andreu de la Barca
Carrer De Barcelona
69

Carrer De Barcelona

180 000 €

1 241 €/m² · 145 m²

Voir l'analyse
Calle Rector Juanico
69

Calle Rector Juanico

136 765 €

793 €/m² · 172.36 m²

Voir l'analyse
Local en Sant Andreu de la Barca
52

Local en Sant Andreu de la Barca

136 765 €

793 €/m² · 172.36 m²

Voir l'analyse
Local Comercial en Constitucio
40

Local Comercial en Constitucio

5 000 €

625 €/m² · 8 m²

Voir l'analyse
Sin Filtros For Sale In C Major Sant Andreu de la Barca Barcelona
40

Sin Filtros For Sale In C Major Sant Andreu de la Barca Barcelona

151 100 €

1 111 €/m² · 136 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine