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Terrain à Fiñana

Fiñana, Almería • Réf.: #1E7F2974

30 300 €
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Surface

100 m²

Prix / m²

303 €

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
31
Terrain à Fiñana — Fiñana
Photo : Unicaja Inmuebles
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Finca en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle PAGO XIQUENA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
04045A01100086
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
12/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 100.00m² en Fiñana a 303€/m² (mediana zona 2€/m², delta %). Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fiñana, Almería

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+791.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
34 € /m²
Votre actif
303 € /m²
Échantillons
127
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif30 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 121 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé33 721 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine