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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Germans Izquierdo, (plza. Galicia S/n)

LleidaImmeubleRéf.: #1DD31B48

57 000 €
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Surface

95 m²

Prix / m²

600 €

OccupationNon confirmé
46
Promoción Inacabada en Germans Izquierdo, (plza. Galicia S/n) — Lleida
Photo : Hipoges
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La propiedad es un solar con vegetación crecida y escombros.
  • Las paredes medianeras de los edificios adyacentes están expuestas y sin terminar.
  • Hay grafitis en el muro perimetral del solar.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este edificio en estado de construcción paralizada en la localidad de Lérida El edificio se encuentra en construcción paralizada, sobre un suelo urbano, de forma regular, con una amplia superficie y con los siguientes datos: - Edificabilidad máxima : 832,24m², - Referencia catastral: 1197208CG0019G0002MZ. Ideal para desarrollar un proyecto residencial plurifamiliar adaptándolo a tus gustos y preferencias. Se ubica en un entorno urbano excepcional, en una zona residencial por excelencia que garantiza un ambiente tranquilo y sereno. Además, disfrutarás de la ventaja de contar con un entorno natural a pocos minutos del Río Segre. A pesar de esta serenidad, tendrás a tu alcance servicios esenciales como supermercados, restaurantes, tiendas y paradas de autobús a solo unos pasos de distancia. La accesibilidad es otra de las ventajas notables de esta ubicación. El edificio cuenta con excelentes conexiones viales a través de la N-240, N-230, N-II y LL-12, facilitando tus desplazamientos por toda la zona de manera eficiente. Este terreno ofrece una variedad de oportunidades. Tanto si estás interesado en desarrollar un proyecto residencial como si buscas realizar una inversión a largo plazo en una zona con un gran potencial de crecimiento, esta es tu oportunidad. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1197208CG0019G0002MZ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Edificio residential_multi, obra parada de 95.00m² en Lleida a 600€/m² (mediana zona 51€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (2 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 115 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lleida, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+1076.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
51 € /m²
Votre actif
600 € /m²
Échantillons
115
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif57 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé64 000 €
Rénovation estimée (état : ruina)85 500 €133 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine