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AtalayaAtalaya

Calle El Cuartel

Laroles, GranadaTerrainRéf.: #1D7591A1

52 800 €
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Surface

45094 m²

Prix / m²

1 €

OccupationLibre
62
Calle El Cuartel — Laroles
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 45.094 m² en Laroles, Granada Se trata de un suelo urbano de 45.094 m², tiene como uso principal el residencial, siendo también compatible con el uso comercial. Este suelo urbano se ubica en el núcleo urbano de Laroles, municipio perteneciente a la Alpujarra granadina, en una zona consolidada principalmente residencial. El acceso principal se realiza desde la carretera A-337, lo que facilita la conexión tanto con otras localidades de la comarca como con la ciudad de Granada. En cuanto a servicios y comunicaciones, Laroles dispone de servicio de autobús interurbano con conexión a otros municipios de la Alpujarra y enlace con la estación de autobuses de Granada. Para desplazamientos en vehículo privado, la A-337 brinda una fácil salida hacia la A-92, principal eje viario de la provincia. Dentro de la localidad, se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centro educativo de enseñanza primaria y servicios de atención sanitaria como un centro de salud. Así mismo, dispone de oficina bancaria y distintas opciones de pequeño comercio de proximidad. Entre los puntos de interés más destacados próximos al activo, cabe señalar el Teatro Municipal de Laroles, conocido por ser sede del reconocido festival "Me Vuelves Lorca", además del acceso directo al entorno natural del Parque Nacional de Sierra Nevada, atractivo destacado para actividades al aire libre y turismo de naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
18120A013002330000AY

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 532 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Suelo urbano (uso unknown) de 45094.00m² en Laroles a 1€/m² (mediana zona 83€/m², delta -98.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (530 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -98.8% frente a la mediana zonal (83€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 530 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Laroles, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-99.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
105 € /m²
Votre actif
1 € /m²
Échantillons
294
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif52 800 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 696 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé57 796 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (532 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine