Calle Camí Tohuero

Gandia, Valencia • Maison • Réf.: #1D4FB680

210 900 €

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Surface

108 m²

Prix / m²

1 953 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con pintura desgastada y un toldo antiguo.
•Exterior: El suelo exterior de la terraza y el patio tiene baldosas antiguas y algunas malas hierbas.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de terrazo y ventanas de madera con persianas antiguas.
•Terraza: La terraza superior tiene una barbacoa de obra y el suelo de baldosas está en buen estado general.

descriptionDescription

Chalet aislado de 108 m² ubicado en Gandia, Valencia. Se trata de un chalet aislado de 108 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 341 m². El activo se sitúa en Marxuquera, zona periférica de Gandia, teniendo buenos accesos por la AP-7, la N-332 y la CV-60. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y la estación de tren de Gandia, con conexiones de cercanías. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de la playa de Gandia, el Hospital Francesc de Borja y el puerto de Gandia. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1965

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 108 m² mais le cadastre enregistre 133 m² (+23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8471106YJ3187S0001DP

Superficie cadastrale

133 m²

Année de construction

1965

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 108.00m² en Gandia a 1953€/m² (mediana zona 2020€/m², delta -3.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 96 días en mercado.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Gandia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-3.3%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 020 € /m²
Votre actif: 1 953 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+37.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 416 € /m²
Votre actif: 1 953 € /m²
Échantillons: 20
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif210 900 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana21 090 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)738 €

Investissement total estimé233 728 €

Rénovation estimée (état : mejorable)43 000 € – 75 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2026 (97 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine