Soler Puigdolers, 60,1º,1ª

Sant Vicenç de Castellet, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #1D4426BD

274 800 €

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Surface

85 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA.- ENTIDAD NÚMERO DOS.- VIVIENDA DE LA PUERTA PRIMERA SITA EN LA PLANTA PRIMERA, de la casa número 60 de la calle Soler Puigdollers, de Sant Vicenç de Castellet. Ocupa una superficie útil de ochenta y cinco metros cuadrados, más una terraza de treinta y siete metros cuarenta y un decímetros cuadrados. LINDA: al frente, con el rellano de la escalera y parte con la vivienda de la puerta segunda de la misma planta y parte con un patio de luces; a la derecha entrando, parte con la vivienda de la puerta segunda de la misma planta y parte con Rosario Calsina Cabanas; a la izquierda, con la calle Soler Puigdollers; y al fondo, con Jaime Ardevol. Tiene derecho a un CUARTO TRASTERO situado en el desván del edificio. Tiene asignado un coeficiente de DIECISIETE ENTEROS CUARENTA Y SIETE CENTÉSIMAS POR CIENTO. INSCRIPCIÓN.- Tomo 3305, libro 169, folio 131, finca número 3092 de Sant Vicenç de Castellet, en el Registro de la Propiedad número cuatro de Manresa

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)183 200 €

Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. por 183200 EUR de capital, más intereses ordinarios, moratorios, costas y gastos.

Hipoteca183 200 €

Puja mínima220 348 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca significativa y la ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La hipoteca es la única carga principal.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 85 m² mais le cadastre enregistre 95 m² (+12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5036022DG0153N0002QH

Superficie cadastrale

95 m²

Année de construction

1973

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Sant Vicenç de Castellet a 274,800€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Vicenç de Castellet, Sant Vicenç de Castellet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+71.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 883 € /m²
Votre actif: 3 233 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif274 800 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 480 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)962 €

Investissement total estimé304 242 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (1 jours)

Sur Atalaya depuis9 sept. 2026

Dernière mise à jour9 sept. 2026

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