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AtalayaAtalaya

Piso en Ejido (el)

El Ejido, AlmeríaAppartementRéf.: #1D2F9141

96 000 €
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Surface

78 m²

Prix / m²

1 231 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
57
Piso en Ejido (el) — El Ejido
Photo : Hipoges
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con revestimientos de piedra y granito.
  • Exterior: Se observan unidades de aire acondicionado en la fachada, lo que indica un equipamiento básico.
  • Garaje: La puerta del garaje es moderna y está en buen estado.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivir arriba tiene otro ritmo! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un ático en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de El Ejido, provincia de Almería, una tipología residencial especialmente atractiva para quienes valoran la independencia y la sensación de vivir en una de las posiciones más privilegiadas del edificio. La condición de ático aporta personalidad propia a la vivienda y permite disfrutar de una experiencia residencial diferente a la de otras plantas. En su interior, el salón-comedor concentra la vida social y familiar, ofreciendo un ambiente en el que combinar cómodamente zona de descanso, comedor y espacio para recibir visitas con acceso a una gran terraza con chimenea. La cocina responde a la vertiente más práctica del hogar, proporcionando un espacio específico para cocinar y organizar alimentos, menaje y equipamiento. Los dormitorios cambian por completo la atmósfera y reservan los espacios más personales de la vivienda. Además de los dormitorios destinados al descanso, las estancias disponibles pueden responder a otros usos según las necesidades de sus futuros propietarios. Los cuartos de baño completan el funcionamiento diario del inmueble, mientras que recibidor, distribuidores y posibles espacios auxiliares. A esta distribución se suma vivir en El Ejido, uno de los principales núcleos urbanos y económicos del Poniente Almeriense. El municipio dispone de una extensa oferta de supermercados, comercio, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios profesionales, permitiendo resolver gran parte de las necesidades cotidianas. Su situación facilita además los desplazamientos hacia Almería y otros municipios del Poniente, con conexiones a través de la A-7 y la red viaria del entorno. La proximidad del municipio al litoral añade otra dimensión a la ubicación, con diferentes zonas costeras accesibles para disfrutar del Mediterráneo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7794601WF1679S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

57/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable

Vivienda de 78.00m² en El Ejido a 1309€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -34.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (15 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -34.4% frente a la mediana zonal (1995€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Ejido, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+7.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 143 € /m²
Votre actif
1 231 € /m²
Échantillons
345
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+16.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 061 € /m²
Votre actif
1 231 € /m²
Échantillons
68
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif96 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)336 €
Investissement total estimé104 056 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 €54 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 sept. 2026
102 120 €arrow_forward96 000 €-5.99%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine