Calle Cullera, s/n

Lucero, Madrid • Appartement • Réf.: #1CD5CAFC

272 000 €-28% vs marché de zone

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Surface

101 m²

Prix / m²

2 693 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titre

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Os presentamos este amplio piso ubicado en Madrid. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. El inmueble se encuentra en la 2a planta del edificio. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Hospital Care Center LAGUNA, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Laguna y la estación de tren Laguna. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E90. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1982

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

6823119VK3762D0004ZS

Superficie cadastrale

101 m²

Année de construction

1982

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 430 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 2/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 101.00m² en Madrid a 2693€/m² (mediana zona 3733€/m², delta -27.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (429 días).

trending_upForces

+Descuento del -27.9% frente a la mediana zonal (3733€/m²)

warningRisques

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−429 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lucero, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-27.9%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 733 € /m²
Votre actif: 2 693 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+8.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 478 € /m²
Votre actif: 2 693 € /m²
Échantillons: 7
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif272 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid16 320 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)952 €

Investissement total estimé290 272 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuin 2025 (430 jours)

Sur Atalaya depuis30 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine