AtalayaAtalaya

Calle Luis Álvarez Lencero, 3, 3º, Local, 7

Badajoz • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #1CA92A73

259 703 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Badajoz sous votre budget. Gratuit.

Surface

181 m²

OccupationNon confirmé
43
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA: FINCA NÚMERO CUARENTA Y DOS.- LOCAL NUMERO SIETE, situado en la PLANTA TERCERA del EDIFICIO DE OFICINAS, COMERCIALES Y GARAJES situado en término de Badajoz, entre las calles Botánico Vicente Cervantes, Luis Álvarez Lencero, por donde tiene su entrada principal y Antonio Pesini. Finca nº 55.885 del Registro de la Propiedad de Badajoz nº 3.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Cargas (€)259 703 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO PASTOR SA, C.I.F. A15000128 por 181792.35 euros de principal, 10725.75 euros de intereses ordinarios, 35994.89 euros de intereses de demora, 27421.56 euros de costas y gastos, y 6855.39 euros de otras cantidades. Anotación de embargo administrativo a favor de ORGANISMO AUTONOMO DE RECAUDACION DIPUTACION DE BADAJOZ por 4960.59 euros de capital principal, 990.02 euros de intereses, 595.86 euros de costas y 1200 euros de recargo de apremio.
Hipoteca232 790 €
Embargos7 746 €
Puja mínima259 703 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, servidumbre, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por una sociedad, lo que implica la necesidad de un proceso de desalojo. Además, existen cargas hipotecarias y un embargo administrativo, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la inversión.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5041001PD7054A

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Badajoz a 259,703€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Badajoz, Badajoz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif259 703 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura20 776 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)909 €
Investissement total estimé282 388 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (22 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Badajoz par score IA

Cl Felipe Trigo
78

Cl Felipe Trigo

114 000 €

566 €/m² · 201.53 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Angel Quintanilla Ulla
73

Calle Angel Quintanilla Ulla

52 000 €

667 €/m² · 78 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en Muñoz Torrero
72

Local Comercial en Muñoz Torrero

68 000 €

459 €/m² · 148 m²

Voir l'analysearrow_forward
Avenida Ricardo Carapeto Zambrano
69

Avenida Ricardo Carapeto Zambrano

350 000 €

967 €/m² · 361.76 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Gaspar Méndez (edif. Altagracia)
69

Calle Gaspar Méndez (edif. Altagracia)

291 001 €

2 400 €/m² · 121.27 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine