Sin Filtros For Sale In C Massana Girona Girona

Santa Eugènia, Girona • Appartement • Réf.: #1C9AF63A

118 200 €-42% vs marché de zone

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Surface

96 m²

Prix / m²

1 231 €

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Sin Filtros For Sale In C Massana Girona Girona — Santa Eugènia, Girona

Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta una fachada de color naranja con balcones de barandilla metálica, mostrando un aspecto general que podría beneficiarse de una actualización.
•Exterior: La calle es estrecha y hay coches aparcados a ambos lados, lo que sugiere una zona urbana densa.
•Exterior: Se observa un muro con grafitis coloridos, lo que indica un entorno urbano con posible desgaste.

descriptionDescription

sin filtros for sale in c massana girona girona. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Caractéristiques

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 96.00m² en Girona a 1231€/m² (mediana zona 2136€/m², delta -42.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Descuento del -42.4% frente a la mediana zonal (2136€/m²)

warningRisques

−IA detectó: Sin posesión legal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Eugènia, Girona, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.4%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 136 € /m²
Votre actif: 1 231 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-10.8%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 380 € /m²
Votre actif: 1 231 € /m²
Échantillons: 9
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 200 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 820 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)414 €

Investissement total estimé131 434 €

Rénovation estimée (état : mejorable)38 500 € – 67 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis12 juin 2026

Dernière mise à jour12 juin 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine