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AtalayaAtalaya

Avenida Libertad

Elche, AlicanteLocal commercial · Vente aux enchèresRéf.: #1B794CF8

158 700 €
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Surface

221 m²

Prix / m²

718 €

OccupationLibre
69
Avenida Libertad — Elche
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El local presenta un estado general que requiere mejoras estéticas, como pintura y limpieza.
  • Los suelos de madera laminada muestran desgaste y suciedad en varias zonas.
  • La fachada del edificio y el exterior del local tienen grafitis y carteles pegados, lo que afecta la primera impresión.

descriptionDescription

Local comercial de 221 m² ubicado en Elche, Alicante. Se trata de un local de 221 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Elche, en una de las principales avenidas de la ciudad, con excelentes accesos a través de la N-340 y la CV-86, lo que permite una rápida conexión con otras zonas de Elche y con municipios cercanos. En cuanto a comunicaciones, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de la ciudad y con la estación de tren Elche-Carrús, facilitando el acceso tanto para clientes como para empleados. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital General Universitario de Elche, el Parque Municipal, el centro comercial L´Aljub y el Museo Arqueológico y de Historia de Elche (MAHE). Además, la zona cuenta con farmacias, centros de salud y todos los servicios necesarios para el día a día. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
9/15

Local comercial planta calle de 221.00m² en Elche a 718€/m² (mediana zona 414€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (476 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 42 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 476 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Elche, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif158 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana15 870 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)555 €
Investissement total estimé176 125 €
Rénovation estimée (état : mejorable)88 500 €154 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2025 (476 jours)
Sur Atalaya depuis19 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine