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AtalayaAtalaya

Avenida De Francia

Segur de Calafell, TarragonaMaisonRéf.: #1B00B662

449 000 €-33% vs marché de zone
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Surface

300 m²

Prix / m²

1 497 €

Pièces

4

OccupationLibre
72
Avenida De Francia — Segur de Calafell
Photo : Solvia
1 / 40

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

40 sur 40 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina presenta muebles de madera envejecidos y falta de algunos electrodomésticos, lo que sugiere una necesidad de actualización.
  • El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes con algunas marcas, indicando que se beneficiarían de pintura y posible cambio de suelos.
  • La fachada exterior se ve en buen estado general, con una entrada cuidada y sin signos de deterioro importante.

descriptionDescription

Chalet aislado de 300 m² ubicado en Segur de Calafell, Tarragona. Se trata de un chalet independiente asentado sobre una parcela de 470 m² y que consta de planta semisótano compuesta de garaje, 2 trasteros y un aseo, planta baja y planta piso. Dispone de una superficie de 300 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 4 dormitorios con armarios empotrados y 3 baños. La parcela no edificada, se destina a jardín. El chalet se sitúa en una tranquila zona residencial de Segur de Calafell, con fácil acceso a las principales vías de comunicación como la C-31 y la C-32, que conectan rápidamente con otras localidades cercanas y con la ciudad de Tarragona. Además, cuenta con acceso a transporte público, incluyendo líneas de autobuses que conectan con diferentes puntos de la localidad y la estación de tren de Segur de Calafell, que forma parte de la línea R2 de Rodalies, facilitando el desplazamiento hacia Barcelona y otras ciudades. En la zona se encuentran diversos servicios que garantizan una excelente calidad de vida, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. También hay instalaciones deportivas y otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés cercanos destacan la playa de Segur de Calafell, ideal para disfrutar del mar y actividades al aire libre, así como el puerto deportivo de Segur de Calafell, que ofrece opciones de ocio y recreación. Además, la localidad cuenta con centros de salud y farmacias que aseguran una atención sanitaria accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

1995

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2315315CF8621N0001XH
Superficie cadastrale
300 m²
Année de construction
1994
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 736 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

72/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 300.00m² en Segur de Calafell a 1497€/m² (mediana zona 2239€/m², delta -33.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -33.1% frente a la mediana zonal (2239€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 734 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Segur de Calafell, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-33.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 239 € /m²
Votre actif
1 497 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+75.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
852 € /m²
Votre actif
1 497 € /m²
Échantillons
831
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif449 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña44 900 €
Notaire (est.)674 €
Registre foncier (est.)449 €
Gestion administrative (est.)1 572 €
Investissement total estimé496 595 €
Rénovation estimée (état : mejorable)120 000 €210 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2024 (736 jours)
Sur Atalaya depuis25 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine