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Casa en Calle Eras, Lucena del Cid

Lucena del Cid, Castellón • Maison • Réf.: #1A923850

5 600 €-94% vs marché de zone
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Surface

59 m²

Prix / m²

95 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
20
Casa en Calle Eras, Lucena del Cid — Lucena del Cid
Photo : Cimenta2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de piedra presenta un deterioro significativo, con desprendimientos y falta de mantenimiento.
  • •Exterior: El tejado tiene tejas rotas y desplazadas, indicando problemas estructurales y de impermeabilización.
  • •Exterior: Las ventanas están en muy mal estado, con marcos deteriorados y sin cristales en algunas partes.

descriptionDescription

Parcela de suelo situada en la calle Granero, en el municipio de Lucena del Cid, provincia de Castellón. El terreno se encuentra en un entorno urbano tradicional, caracterizado por edificaciones de estilo histórico, calles estrechas y empedradas, y una disposición típica de los núcleos antiguos de montaña. El acceso es directo desde la vía pública, y el entorno refleja una atmósfera tranquila y pintoresca, propia de los cascos urbanos con valor patrimonial.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

20/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 59.00m² en Lucena del Cid a 95€/m² (mediana zona 1553€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Lucena del Cid, Castellón

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-93.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 553 € /m²
Votre actif
95 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-89.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
941 € /m²
Votre actif
95 € /m²
Échantillons
162
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif5 600 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana560 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé7 460 €
Rénovation estimée (état : ruina)53 000 € – 82 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine