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AtalayaAtalaya

Local industriel à Camas

Calle Los Girasoles Numero, 20

Camas, Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #1A208985

125 000 €
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Surface

247 m²

OccupationNon confirmé
32
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

"URBANA: Nave comercial de forma rectangular a dos aguas con estructura metálica y cubierta de fibrocemento, intercalando seis chapas de luz de cerramiento de ladrillos a cara vista y de una altura de cuatro metros y medio en el punto más bajo, término de Camas, al sitio Cuartillas Altas, conocida por la Gatuna hoy polígono los Girasoles calle A número 20; tiene su frente y entrada a la calle A, marcada con el número diez; de una superficie de doscientos cuarenta y siete metros cuadrados; linda por la derecha entrando, que es el Este, con finca de Don Raimundo Coral Flores; por la izquierda, que es el Oeste, con otra también de dicho señor; y por el fondo, que es el Norte, con Gavia del Gitano. FINCA REGISTRAL 8525 Código Registral Único/IDUFIR: 41030000081324 Referencia catastral: 2257208QB6425N0001WQ Inscripción registral: En el Registro de la Propiedad número tres de los de Sevilla, al tomo 1929, del archivo, libro 216 del término municipal de Camas, folio 28, finca 8525, inscripción 8a

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasExiste una hipoteca previa a favor de Banco de Andalucía inscrita bajo la inscripción 12ª por principal de 125.000 euros con vencimiento en noviembre de 2017 que subsistirá registralmente si no está cancelada económicamente, desconociéndose el saldo pendiente real.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta una hipoteca de rango posterior (inscripción 13ª cedida en la 15ª), constando una hipoteca anterior (inscripción 12ª) de 125.000 € de principal a favor de Banco de Andalucía cuyo saldo pendiente se desconoce, además de situación posesoria desconocida.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
2257208QB6425N0001WQ
Superficie cadastrale
245 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Industriel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Camas a 125,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Camas, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif125 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)438 €
Investissement total estimé135 188 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (1 jours)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour8 oct. 2026

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