Calle Santa Cecilia

Los Mateos, Cartagena, Murcia • Maison • Réf.: #19CCF92E

31 000 €

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Surface

88 m²

Prix / m²

352 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Santa Cecilia — Los Mateos, Cartagena

Photo : Solvia

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa en planta baja, a reformar, de 88 m², de 2 dormitorios y 2 baños, en venta en la localidad de Cartagena, Murcia. La vivienda se sitúa en el barrio los Mateos, siendo su principal vía de comunicación la carretera N-332. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A pocos minutos del puerto deportivo. Se trata de una casa con necesidad de amplias reformas. Tiene 88 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1940

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

9039624XG7693N0001JX

Superficie cadastrale

85 m²

Année de construction

1940

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1481 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 15/15

Vivienda de 88.00m² en Cartagena a 352€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -85.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -85.7% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1478 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Mateos, Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-85.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 455 € /m²
Votre actif: 352 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-44.1%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 630 € /m²
Votre actif: 352 € /m²
Échantillons: 74
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif31 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 480 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé34 780 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2022 (1481 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine