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AtalayaAtalaya

Appartement à Valls

Calle Gonzalez Alba, s/n

Valls, Tarragona • Réf.: #19C3B72D

77 000 €-94% vs marché de zone
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Surface

1267 m²

Prix / m²

60 €

Pièces

8

OccupationLibre
62
Calle Gonzalez Alba, s/n — Valls, Valls
Photo : sareb
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Pasillo: Las paredes presentan humedades y la pintura está deteriorada.
  • •Habitación: El techo es de chapa y las paredes de ladrillo visto sin revestir.
  • •Habitación: Se aprecian daños estructurales en las paredes y falta de acabados.

Description

¡Oportunidad única para inversionistas! Presentamos este edificio de segunda mano en el corazón de Valls, ubicado en la provincia de Tarragona. Con vistas privilegiadas a la emblemática plaza del Pati, esta propiedad se destaca como una joya para aquellos interesados en el desarrollo inmobiliario. El edificio consta de cuatro plantas, todas ellas listas para ser rehabilitadas y transformadas en modernos y atractivos pisos. La propiedad cuenta con un proyecto de reforma, lo que facilita la planificación y ejecución de la obra, permitiendo a los inversores maximizar el potencial de esta excelente ubicación. Tarragona ofrece una calidad de vida inigualable, con su clima mediterráneo, su rica historia y su vibrante oferta cultural y gastronómica. Es un lugar ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su creciente demanda inmobiliaria y su infraestructura bien desarrollada. Por su parte, Valls es un municipio encantador que combina la tranquilidad de la vida rural con la comodidad de servicios urbanos. Conocido por sus tradiciones, como los castells (torres humanas), y su ambiente acogedor, Valls es un lugar atractivo para quienes buscan calidad de vida y una comunidad activa. No dejes pasar esta excepcional oportunidad de inversión en una de las mejores ubicaciones de Valls. Contáctanos para más información y descubre el potencial de este edificio para rehabilitar y construir nuevos pisos. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

4

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1850

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1267 m² mais le cadastre enregistre 313 m² (-75%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3521602CF5732B0012PZ
Superficie cadastrale
313 m²
Année de construction
1850
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3644 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 1267.00m² en Valls a 60€/m² (mediana zona 1019€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −3640 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valls, Valls, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-94.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 019 € /m²
Votre actif
60 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-78.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
274 € /m²
Votre actif
60 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif77 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé86 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
6 oct. 2026
85 000 €arrow_forward77 000 €-9.41%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2016 (3644 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour10 oct. 2026

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