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Parking à Alhama de Murcia

Calle Santa Gema Galgani, 34

Alhama de Murcia, Murcia • Réf.: #194BC881

6 300 €

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Surface

29 m²

Prix / m²

217 €

OccupationLibre

Calle Santa Gema Galgani, 34 — Alhama de Murcia

Photo : sareb

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Plaza de garaje en Alhama de Murcia, Murcia. Con una superficie de 29 m², ideal para aparcamiento. Se encuentra cerca del centro de Alhama de Murcia. La zona cuenta con buenos servicios y accesos. Cuenta con fácil acceso a RM-2, Avenida de Ginés Campos y Avenida de Antonio Fuertes. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

8602009XG3980D0026YQ

Superficie cadastrale

29 m²

Année de construction

2008

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
Demande de zone: 3/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 1/15

Parking de 29.00m² en Alhama de Murcia a 217€/m² (mediana zona 233€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, 148 días en mercado.

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 18 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Alhama de Murcia, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-6.9%Dans la moyenne

Périmètre: Ville
Médiane zone: 233 € /m²
Votre actif: 217 € /m²
Échantillons: 16
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif6 300 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia504 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé8 104 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

24 sept. 2026

7 000 €arrow_forward6 300 €-10%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismai 2026 (158 jours)

Sur Atalaya depuis11 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

3 500 €

113 €/m² · 31 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine