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Complejo "las Minas Golf· Nº, 64

Aznalcázar, Sevilla • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #1930C81B

224 717 €
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Surface

115 m²

OccupationNon confirmé
10
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: Finca registral: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar la Mayor al tomo 2289, libro 162, folio 10, finca número 10.058. Descripción: SESENTA Y CUATRO.- VIVIENDA UNIFAMILIAR SEÑALADA CON EL NÚMERO SESENTA Y CUATRO DEL COMPLEJO “LAS MINAS GOLF” EN TERMINO MUNICIPAL DE AZNALCAZAR.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)133 760 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de MONTE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS BADAJOZ, para responder de CIENTO TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS SESENTA EUROS de principal; DIECISEIS MIL CINCUENTA Y UN EURO CON VEINTE CENTIMOS de intereres ordinarios; CUARENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES EUROS CON SESENTA CENTIMOS de intereses de demora y VEINTISEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS EUROS para costas y gastos. La hipoteca ha sido modificada varias veces y cedida a BANCO GRUPO CAJATRES, S.A. Existe también un CONCURSO DE ACREEDORES de la entidad mercantil "POLINGEA, S.L.".
Hipoteca133 760 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, concurso_acreedores, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está afectada por un concurso de acreedores, lo que añade complejidad y riesgo al proceso de adquisición. La hipoteca es significativa y ha sido objeto de varias modificaciones y cesiones.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
no costa

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

10/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
1/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Aznalcázar a 224,717€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Aznalcázar, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif224 717 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía15 730 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)787 €
Investissement total estimé242 234 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (0 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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