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Appartement à Alguazas

Calle San Luis

Alguazas, Murcia • Vente aux enchères • Réf.: #191A303A

19 000 €-62% vs marché de zone

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Surface

98 m²

Prix / m²

194 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste y algunas manchas en la mampostería.
•Interior: Las paredes interiores están pintadas de blanco, pero se aprecian algunas marcas y suciedad.
•Suelos: Los suelos de baldosas en el interior muestran un diseño algo anticuado y algunas juntas sucias.
•Balcón: El balcón tiene azulejos decorados y se ve un poco descuidado con cables sueltos y agujeros en la pared.

Description

Piso de 98 m² ubicado en Alguazas, Murcia. Se trata de un piso de 98 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alguazas, con acceso próximo a la carretera RM-531. La zona dispone de servicios de autobuses interurbanos y estación de tren en Alguazas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del inmueble se encuentran el Centro de Salud Alguazas y el Jardín de la Constitución. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1976

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

3431601XH5133S0034FL

Superficie cadastrale

98 m²

Année de construction

1976

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 98.00m² en Alguazas a 194€/m² (mediana zona 511€/m², delta -62.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

Forces

+Descuento del -62.0% frente a la mediana zonal (511€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Alguazas, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-62.0%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 511 € /m²
Votre actif: 194 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif19 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia1 520 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé21 820 €

Rénovation estimée (état : mejorable)39 000 € – 68 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)

Sur Atalaya depuis24 sept. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine