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AtalayaAtalaya

Appartement à Narón

Narón, A Coruña • Réf.: #17576EAB

75 000 €-21% vs marché de zone
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Surface

89 m²

Prix / m²

843 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
57
Appartement à Narón — Narón, Narón
Photo : Hipoges
1 / 38

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

38 sur 38 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes tienen un color amarillo intenso y el suelo es de baldosas antiguas, lo que le da un aspecto desactualizado.
  • •Cocina: Los azulejos de la cocina son de un estilo muy antiguo y los muebles de cocina muestran signos de desgaste y antigüedad.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene paredes azules y un suelo de parquet que parece estar en buen estado, pero la decoración general es antigua.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Narón, en la provincia de A Coruña. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Narón dispone de una amplia red de servicios médicos con atención primaria, especializada y recursos sociosanitarios, apoyados por su proximidad a equipamientos sanitarios de referencia comarcal. Cuenta con centros educativos en todas las etapas, además de oferta formativa, deportiva y cultural diversa. El tejido comercial es muy completo, con zonas de compras y servicios que cubren sobradamente las necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la calidad urbana, los espacios verdes, la cercanía a la costa y un mercado residencial equilibrado. En cuanto a conexiones terrestres, goza de excelentes accesos por carretera, enlace rápido con Ferrol y otros municipios del área, y buena integración en la red viaria gallega, facilitando desplazamientos laborales y logísticos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1978

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7287025NJ6178N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

57/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 89.00m² en Narón a 843€/m² (mediana zona 1065€/m², delta -20.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 152 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -20.8% frente a la mediana zonal (1065€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Narón, Narón, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-20.8%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 065 € /m²
Votre actif
843 € /m²
Échantillons
162
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+5.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
802 € /m²
Votre actif
843 € /m²
Échantillons
82
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia6 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé83 050 €
Rénovation estimée (état : mejorable)35 500 € – 62 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
83 000 €arrow_forward75 000 €-9.64%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour23 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine