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Terrain à Vinaròs

Vinaròs, Castellón • Réf.: #16B30D22

450 000 €
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Surface

19823 m²

Prix / m²

23 €

OccupationLibre
77
Terrain à Vinaròs — Vinaròs
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela de terreno clasificada como Suelo urbano consolidado con una superficie de 19823 m² situado en la localidad de Vinarós, provincia de Castellón. Se trata de un suelo clasificado como suelo urbano en parte y suelo urbanizable, cuenta con una superficie de 19823 m², siendo su uso residencial, para la construcción de vivienda aislada, pareada y en hilera, con una edificabilidad de 3368,59 m²t y con una máximo de 23 viviendas. Buena ubicación, a tan sólo 450 metros de la playa y las comunicaciones son mediante la carretera nacional N-340A. La zona dispone de equipamiento básico, encontrándose el resto en el entorno más próximo. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
Varias

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 851 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 19823.00m² en Vinaròs a 23€/m² (mediana zona 50€/m², delta -54.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (50€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −841 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vinaròs, Castellón

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
23 € /m²
Votre actif
23 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif450 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana45 000 €
Notaire (est.)675 €
Registre foncier (est.)450 €
Gestion administrative (est.)1 575 €
Investissement total estimé497 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2024 (851 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine