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AtalayaAtalaya

Ps de Vilatenim

Vilatenim, Figueres, GironaTerrainRéf.: #15E62627

14 000 €
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Surface

1976 m²

Prix / m²

7 €

OccupationNon confirmé
33
Ps de Vilatenim — Vilatenim, Figueres
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Se trata de un suelo no urbanizable de 1976,18 m² de carácter rústico y uso agrícola y ganadero. Se admitirán nuevas edificaciones destinadas a las construcciones para vivienda familiar o al alojamiento de personas trabajadoras temporales asociadas a una explotación rústica, justificadamente según los requisitos que establece el art 50 del RLU, con un techo máximo de 250 m²st, considerando 150m²st para construcciones auxiliares.. Este tipo de activo se encuentra situado en Vilatenim, una pedanía de Figueres, Girona, a las afueras del núcleo urbano de la ciudad. Los accesos principales son la carretera N-260 y la cercana autopista AP-7, que facilitan la conexión con otras localidades de la provincia y el resto del país. En la zona de Vilatenim y alrededores, podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes y instalaciones deportivas. Además, Figueres, la ciudad más próxima, ofrece una mayor variedad de servicios, incluidos centros educativos, oficinas bancarias y numerosos negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos, destaca el Museo Dalí, uno de los atractivos turísticos más importantes de la región, además del Hospital de Figueres que brinda servicios hospitalarios a los habitantes de la comarca. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
17072A005000540000JS

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Suelo rustico (uso unknown) de 1976.18m² en Figueres a 7€/m² (mediana zona 7€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • 918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilatenim, Figueres, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-98.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
387 € /m²
Votre actif
7 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif14 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña1 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé16 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine