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Ds Carril Papos, Churra

Churra, Murcia • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #156CE949

286 648 €
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Surface

651 m²

OccupationNon confirmé
50
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

RÚSTICA. Un trozo de tierra riego moreral de la acequia de Churra la Vieja, en el partido de Churra, del término de Murcia, según Sede Electrónica del Catastro sita en DS CARRIL PAPOS Suelo 30110 MURCIA (CHURRA), de cabida seis áreas y cincuenta y una centiáreas, y linda: Norte, Simón Aranda Caravaca; Sur, resto de la finca matriz de donde ésta se segrega; Levante, doña Teresa Albarracín Navarro, paso de aguas por medio y Poniente tierras de igual procedencia que ésta, de la misma compradora.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)304 398 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE BANCAJA por 283000 EUR de capital, 5% para costas, 3 años de intereses moratorios al 25% y 2% para gastos. HIPOTECA a favor de BANKIA S.A. por 10040.97 EUR de principal, 15% para costas, 2 años de intereses al 4.8% y 3 años al 10.8% y 2% para gastos. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de AYUNTAMIENTO DE MURCIA por 18398.13 EUR.
Hipoteca290 000 €
Embargos18 398 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoExisten dos hipotecas y un embargo administrativo, lo que indica múltiples acreedores y un riesgo elevado de cargas pendientes. La finca no está coordinada con el catastro, lo que puede generar problemas de identificación y límites.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4294697XH6049S0001FH
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
7/15

Subasta BOE en Murcia a 286,648€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Churra, Murcia, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif286 648 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia22 932 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 003 €
Investissement total estimé311 583 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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