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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Teodomiro Lopez Fentanes

Recas, ToledoTerrainRéf.: #154D3F4E

72 000 €
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Surface

2546 m²

Prix / m²

28 €

OccupationNon confirmé
59
Suelo Urbano Residencial en Teodomiro Lopez Fentanes — Recas
Photo : Hipoges
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para comprar este suelo ubicado en Recas, provincia de Toledo. -Referencia catastral: 6055039VK1365N0001BF -Suelo Ordenado -Uso Residencial Plurifamiliar/Unifamiliar -Superficie de 2.545,57 m², con edificabilidad estimada de 3.833,63 m² -Hipótesis: viviendas adosadas en parcelas de 140-200 m2 Actualmente se encuentran pendientes de realizar las obras de urbanización que afectan al sector donde se encuentra el terreno. Según planeamiento y catastro debe tener un vial al sur que no se ha ejecutado. Dicho vial debe situarse entre la calle Teodomiro López Fentán y la Travesía Doctor Cabañas y tiene una superficie de 720 m2. Recas dispone de servicios médicos de atención primaria y apoyo sociosanitario, con acceso cercano a asistencia especializada en municipios próximos. Cuenta con centros educativos en etapas básicas y oferta formativa complementaria. El comercio es local y funcional, adecuado para las necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la tranquilidad residencial, el entorno familiar y precios competitivos de vivienda. Presenta buenas conexiones terrestres por carretera, con acceso rápido a Toledo, Madrid y al principal eje viario del corredor central. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6055039VK1365N0001BF
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2546.00m² en Recas a 28€/m² (mediana zona 35€/m², delta -20.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (25 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -20.0% frente a la mediana zonal (35€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Recas, Toledo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-33.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
42 € /m²
Votre actif
28 € /m²
Échantillons
101
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif72 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha6 480 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé79 780 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis6 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine