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Appartement à Cornellà de Llobregat

Avenida Sant Ildefons

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona • Réf.: #14B14B83

167 500 €
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Surface

68 m²

Prix / m²

2 460 €

Pièces

3

OccupationLibre
55
Avenida Sant Ildefons — Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •En el dormitorio se aprecian humedades y desconchones en la pared, indicando la necesidad de una reforma.
  • •Los suelos de baldosas están desgastados y las paredes necesitan pintura en varias estancias.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con un mantenimiento adecuado.

Description

Piso de 68 m² ubicado en Cornellà de Llobregat, Barcelona. Se trata de un piso de 68 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el barrio de Sant Ildefons, en el núcleo urbano, con acceso a las vías B-20 y A-2. Dispone de conexión mediante líneas de autobús urbano e interurbano y la estación de metro Sant Ildefons, de la línea L5. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y comercios. Cerca del Mercado de Sant Ildefons y del CAP Sant Ildefons. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1964

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
3300903DF2830A0109ZO
Superficie cadastrale
62 m²
Année de construction
1964
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 68.08m² en Cornellà de Llobregat a 2460€/m² (mediana zona 2674€/m², delta -8.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (14 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-8.0%Dans la moyenne
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 674 € /m²
Votre actif
2 460 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-12.9%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 823 € /m²
Votre actif
2 460 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif167 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)586 €
Investissement total estimé185 836 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (23 jours)
Sur Atalaya depuis4 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine