Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Appartement à Lleida

Calle Princep Joan Carles

Lleida • Réf.: #148A25DA

47 407 €-59% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Lleida sous votre budget. Gratuit.

Surface

76 m²

Prix / m²

626 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
63
Calle Princep Joan Carles — Lleida
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto antiguo y con signos de desgaste, con ropa tendida en los balcones.
  • •El salón y los dormitorios tienen las paredes con manchas y desconchones, y el suelo de terrazo está desgastado.
  • •La cocina tiene muebles antiguos y electrodomésticos que parecen estar en mal estado, con suciedad acumulada.
  • •El pasillo muestra paredes con humedad y suciedad, y las puertas son antiguas.

Description

Piso de 76 m² ubicado en Lleida. Se trata de un piso de 76 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Lleida, con acceso mediante vías urbanas y conexión con la red de autobuses urbanos. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inmueble sujeto al periodo de oferta+. Son inmuebles para los que la propiedad ha establecido un “precio de referencia”, por lo que no constituyen una oferta contractual. Será la persona o personas interesadas en la compra del inmueble quienes deban presentar su mejor oferta que será debidamente analizada y aceptada o rechazada, según proceda. Advertir que la propiedad ha establecido que la campaña tenga una duración determinada siendo que una vez haya finalizado el plazo establecido para la campaña, pudiendo ser consultada la fecha fin a través de nuestra línea de atención comercial, será el momento en el que se analicen las ofertas, siendo que la propiedad no estará vinculada a la aceptación de ninguna de ellas. De igual modo, la persona o personas interesadas podrán desistir de su oferta hasta el momento en que la misma sea aceptada y se suscriba el correspondiente contrato y/o reserva. Los inmuebles sujetos a esta modalidad estarán identificados en la página web www.solvia.es, con la leyenda “oferta+”. El periodo de la campaña podrá ser ampliado a voluntad de la Propiedad en aquellos casos en que se produzcan incidencias que hubieran imposibilitado a cualquier ofertante la visita del inmueble (respecto aquellos en los que la presentación de la oferta requiere la visita previa) o en aquellos casos en los que se produzca cualquier otra circunstancia justificada.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1973

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 75.71 m² mais le cadastre enregistre 100 m² (+32%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0898711CG0009H0005TY
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
1973
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 75.71m² en Lleida a 626€/m² (mediana zona 1526€/m², delta -59.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, inventario reciente (2 días).

Forces

  • +Descuento del -59.0% frente a la mediana zonal (1526€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Lleida, Lleida

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-59.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 526 € /m²
Votre actif
626 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-12.1%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
712 € /m²
Votre actif
626 € /m²
Échantillons
51
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif47 407 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña4 741 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé53 448 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (3 jours)
Sur Atalaya depuis24 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Lleida par score IA

Voir tous les biens bancaires à Lleida

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine