Calle Cellecs, 17

Granollers, Barcelona • Appartement • Réf.: #14279FCD

148 500 €-35% vs marché de zone

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Surface

75 m²

Prix / m²

1 980 €

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA

Photo : aliseda

1 / 38

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

38 sur 38 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo de tarima flotante está en buen estado.
•Pasillo: El pasillo y la escalera presentan azulejos y pintura en tonos amarillos, con un aspecto funcional pero algo anticuado.
•Fachada: La entrada del edificio cuenta con una puerta de seguridad moderna y la fachada está en buen estado general.

descriptionDescription

Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 947€/mes. Fecha de fin de contrato: 28/05/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.

Vivienda en Granollers de 75 m² construidos, distribuida en tres dormitorios —dos dobles y uno individual—, un baño completo, cocina independiente con acceso a lavadero, que aporta funcionalidad y optimiza el espacio, y amplio comedor. Dispone de una terraza de tamaño reducido con acceso desde el comedor y uno de los dormitorios. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación consolidada.

Caractéristiques

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0274505DG4007E0022IJ

Superficie cadastrale

75 m²

Année de construction

1968

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 75.00m² en Granollers a 1980€/m² (mediana zona 3027€/m², delta -34.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (3027€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Granollers, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-34.6%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 027 € /m²
Votre actif: 1 980 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+12.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 760 € /m²
Votre actif: 1 980 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif148 500 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 850 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)520 €

Investissement total estimé164 870 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine