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Appartement à Jadraque

Jadraque, Guadalajara • Vente aux enchères • Réf.: #12D36D95

143 117 €
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Surface

104 m²

OccupationNon confirmé
53
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: VIVIENDA, situada en la planta SEGUNDA señalada con la letra B, del Edificio destinado a doce viviendas, doce garajes y doce trasteros sito en la Calle Las Traseras s/n, de Jadraque (Guadalajara). Tiene una superficie construida de ciento cuatro metros y treinta y cinco decímetros cuadrados, y útil de noventa y dos metros y cincuenta y siete decímetros cuadrados, distribuido en diferentes dependencias y servicios. Linda: Frente, rellano de entrada y vivienda letra A de su misma planta; Derecha entrando, callejón de nueva apertura; Izquierda, vivienda letra C de su misma planta; y Fondo, Calle Las Traseras. Tiene como anejos inseparables, en planta semisótano: PLAZA DE GARAJE, en planta semisótano, señalada con el número 4, tiene una superficie construida de trece metros y sesenta y dos decímetros cuadrados. Linda: Derecha entrando, trastero 1; Izquierda, garaje 3; Fondo, Calle Las Traseras; y Frente, zona de maniobra. TRASTERO, en planta semisótano, señalado con el número 4, tiene una superficie construida de cuatro metros y once decímetros cuadrados.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución hipotecaria corresponde a la hipoteca inscrita en la inscripción 2ª a favor de CaixaBank S.A., no constando cargas económicas anteriores subsistentes registrales, salvo una servidumbre personal a favor de Iberdrola y afecciones fiscales vigentes.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de rango preferente por parte del acreedor hipotecario, quedando las posteriores canceladas. No constan cargas económicas preferentes, aunque se desconoce el estado posesorio.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 104.35 m² mais le cadastre enregistre 143 m² (+37%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6604701WL0360S0010WT
Superficie cadastrale
143 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
0/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Jadraque a 143,117€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Jadraque, Guadalajara

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif143 117 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha12 881 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)501 €
Investissement total estimé157 499 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026
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