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Calle Doctor Jimenez Diaz

Huércal-overa, Almería • Local commercial • Réf.: #12AD1CB4

98 200 €
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Surface

116 m²

Prix / m²

845 €

OccupationOccupé · type à vérifier
42
Calle Doctor Jimenez Diaz — Huércal-overa
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El interior del local se encuentra en obra, con el suelo sin terminar y las paredes sin revestir completamente.
  • •Se aprecian instalaciones eléctricas y tuberías a la vista en el techo y las paredes, indicando que la obra está en curso.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado, con un diseño moderno y cuidado.

descriptionDescription

Local comercial en bruto en planta baja de un edificio compuesto de tres plantas sobre rasante y una planta sótano en el municipio de Huércal-Overa, en la provincia de Almería. Edificio construido en el año 1998 situado en el núcleo urbano bien comunicado con amplias zonas de paso peatonal y fachada a una de las vías principales de la ciudad. El inmueble cuenta con una superficie construida de 128 m2 y útil de 119 m2. Se accede directamente des de la calle Dr. Jiménez Díaz y se desarrolla en planta baja. Entorno con comercios y servicios varios y zonas ajardinadas. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Année de construction

1998

Classe énergétique

G

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1309 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 116.16m² en Huércal-overa a 845€/m² (mediana zona 521€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −1301 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Huércal-overa, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+62.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
521 € /m²
Votre actif
845 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif98 200 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 874 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)344 €
Investissement total estimé106 418 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2023 (1309 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine