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AtalayaAtalaya

Appartement à Navàs

Navàs, Barcelona • Réf.: #12998306

129 000 €
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Surface

81 m²

Prix / m²

1 595 €

Pièces

2

OccupationLibre
76
Appartement à Navàs — Navàs
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio moderno de reciente construccion con acabados limpios y balcones con barandillas de vidrio.
  • •Salon: Amplio y luminoso, con suelos laminados impecables, paredes recien pintadas en blanco y climatizacion por split.
  • •Cocina: Mobiliario actual en blanco mate, encimera gris, campana decorativa y electrodomesticos a estrenar con adhesivos protectores.

Description

Promoción de viviendas situadas en la población de Navas, Barcelona Edificio de 5 Alturas con viviendas de 1 a 3 dormitorios y de 1 a 3 baños. Ubicado en edificio de reciente construcción y situado en el extrarradio de la población que lo sitúa a unos minutos de la zona centro, contando con todos los servicios necesarios (colegios, escuelas infantiles, centros de salud, bancos, comercios, farmacias, hospital veterinario, etc.). La población dispone de buenas comunicaciones a través de la C-16 ( Autopista de Monserrat) o por carretera convencional por la C-1411z que cruza toda la población llegando a otras como La Ametlla de Merola, Cal Riera y a unos 20 minutos en coche de Manresa. Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 72 m² hasta los 125 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, 1, 2 y 3 dormitorios y de 1, 2 y 3 baños. Están equipadas con suelo de tarima flotante excepto en cuartos húmedos, carpintería exterior con doble acristalamiento y calefacción. Algunas viviendas incluyen plaza de garaje. El edificio dispone de ascensor. Situadas en una zona tranquila con buenos acabados interiores. Garaje de 11 m²y trastero de 6 m² independientes. Por todo ello estas viviendas en la población de Navas representan una oportunidad para entrar a vivir con su familia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2012

Piscine

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 80.9 m² mais le cadastre enregistre 92 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7192305DG0379S0072PO
Superficie cadastrale
92 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3250 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 80.90m² en Navàs a 1595€/m² (mediana zona 1895€/m², delta -15.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4367 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Solvia no marca ocupación y publica 22 fotos del interior

Risques

  • −3232 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Navàs, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-15.4%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 885 € /m²
Votre actif
1 595 € /m²
Échantillons
4641
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)452 €
Investissement total estimé143 352 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2017 (3250 jours)
Sur Atalaya depuis7 oct. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine