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Piso en Calle Totana, Torres de Cotillas, las

Las Torres de Cotillas • Appartement • Réf.: #123110F5

32 900 €
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Surface

116 m²

Prix / m²

284 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
67
Piso en Calle Totana, Torres de Cotillas, las — Las Torres de Cotillas
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con balcones y rejas en las ventanas, mostrando un aspecto funcional pero sin elementos modernos.
  • •Exterior: La calle es de asfalto y se observan coches aparcados, indicando una zona residencial con cierto desgaste en el entorno urbano.

descriptionDescription

Piso en la calle Totana, en el municipio de Las Torres de Cotillas (Murcia), correspondiente a la planta primera, puerta A. El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 116 m² y una superficie útil de 93 m². Se encuentra en un entorno urbano consolidado, con acceso directo desde vía pública. La distribución interior y características específicas del piso pueden variar según la configuración arquitectónica del edificio, pero se presume que incluye estancias habituales como salón-comedor, cocina, dormitorios, baños y zonas de paso. El edificio forma parte de una zona residencial, con infraestructuras urbanas consolidadas y servicios cercanos.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 469 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 116.00m² en Las Torres de Cotillas a 284€/m² (mediana zona 641€/m², delta -55.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (468 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -55.7% frente a la mediana zonal (641€/m²)

warningRisques

  • −468 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Las Torres de Cotillas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-55.7%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
641 € /m²
Votre actif
284 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuismai 2025 (469 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine