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AtalayaAtalaya

Balmes

Masdenverge, TarragonaMaisonRéf.: #12259E00

32 000 €
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Surface

233 m²

Prix / m²

137 €

Pièces

3

OccupationLibre
43
Balmes — Masdenverge
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Estupenda Casa de Pueblo, que realizando una pequeña reforma, se tiene una magnífica Vivienda unifamiliar adosada que consta de tres plantas sobre rasante, compuesta por tres dormitorios y un cuarto de baño, con una superficie construida de 233 m2 y una superficie útil de vivienda de 176.72 m2. Se encuentra situado en el municipio de Masdenverge, en la provincia de Tarragona. La vivienda está compuesta de tres plantas. La planta baja dispone de un espacio diáfano para el garaje y el trastero, por la entrada a la vivienda consta de recibidor, salón-comedor, cocina, en la planta primera dispone de un cuarto de baño, tres amplios dormitorios y acceso a una amplia terraza exterior lateral. La planta segunda es un espacio totalmente diáfano sin distribución que da salida a una amplia terraza que dispone de la vivienda en su azotea La vivienda dispone de chimenea, jardín, garaje, suelos de gres en las estancias principales, ventanas de aluminio y carpintería interior de madera, principalmente de sapeli y la pintura es monocapa, plástica lisa en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La vivienda dispone de una excelente ubicación y está muy bien comunicada por las carreteras comarcales que rodean al municipio y por transporte público.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1940

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1501305BF9110B0001DX
Superficie cadastrale
233 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 233.00m² en Masdenverge a 137€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -92.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -92.5% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Masdenverge, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-92.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 831 € /m²
Votre actif
137 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-83.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
852 € /m²
Votre actif
137 € /m²
Échantillons
831
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif32 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña3 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé36 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine