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Maison à Puertollano

Puertollano, Ciudad Real • Réf.: #1143585A

13 000 €
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Surface

83 m²

Prix / m²

157 €

OccupationNon confirmé
60
Maison à Puertollano — Puertollano
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: presenta desprendimiento evidente de revoco, manchas de humedad en zócalos y pintura desgastada.
  • •Exterior: la cubierta de teja tradicional muestra ondulaciones e irregularidades visibles junto al alero.

Description

Unifamiliar casa de pueblo ubicada en la localidad de Puertollano, en Ciudad Real, que se encuentra localizada en un edificio de una altura sobre rasante y cero alturas bajo rasante, sin ascensor. El edificio en el que se encuentra data del año 1950, teniendo asi una antigüedad de 69 años. Unifamiliar casa de pueblo que consta de varios dormitorios, un baño, salon-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 80.0 metros cuadrados construidos.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1950

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
3029009VH0832N0001YA
Superficie cadastrale
83 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Vivienda de 83.00m² en Puertollano a 157€/m² (mediana zona 679€/m², delta -76.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -76.9% frente a la mediana zonal (679€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Puertollano, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-76.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
679 € /m²
Votre actif
157 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
157 € /m²
Votre actif
157 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif13 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha1 170 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé15 470 €
Rénovation estimée (état : mejorable)33 000 € – 58 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour10 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine