Calle Manuel Velasco de Pando, 1

Santa Clara, Sevilla • Appartement • Réf.: #113612AE

475 300 €

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Surface

131 m²

Prix / m²

3 628 €

Pièces

OccupationLibreDéduit par IA

Calle Manuel Velasco de Pando, 1 — Santa Clara, Sevilla

Photo : aliseda

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Célere Tarso es un nuevo proyecto urbanístico ubicado en los terrenos de la antigua fábrica de Cruzcampo.Desarrollada bajo un concepto premium, se trata de una urbanización cerrada que cuenta con amplias zonas comunes, pensadas para disfrutar del ocio y el deporte sin salir de casa, optimizando al máximo tu tiempo libre en un entorno diseñado para disfrutar del día a día. Dispone de piscina, parque infantil, espacio Fit, sala social y una zona de juegos para niños. Además, cumple con los más avanzados estándares de eficiencia energética y diseño sostenible, garantizando un alto nivel de confort y una menor huella ambiental.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 419 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 12/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 131.00m² en Sevilla a 3628€/m² (mediana zona 3288€/m², delta +10.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (418 días).

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+IA detectó: nuevo proyecto urbanístico
+Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

−Precio +10.3% por encima de mediana zonal
−418 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Clara, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+10.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 288 € /m²
Votre actif: 3 628 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.9%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 492 € /m²
Votre actif: 3 628 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif475 300 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía33 271 €

Notaire (est.)713 €

Registre foncier (est.)475 €

Gestion administrative (est.)1 664 €

Investissement total estimé511 423 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuil. 2025 (419 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine